商业房产抵押贷款是指将商业房产作为抵押，从银行或其他金融机构获得贷款。如果您有一座商业房产，在上海地区经营着一个商业项目，有资金需求但没有足够的流动资金，那么商业房产抵押贷款就是您的最佳选择。
1.要求具体的产权证明文件商业房产不同于住宅房产，需要有具体的产权证明文件。在申请商业房产抵押贷款时，需要具体的产权证明文件和使用证明文件。
2.要求商业房产区域内的竞争环境优越商业房产的价值远高于住宅房产，这也意味着，银行在审核借款人资格时会十分慎重。商业房产所在的区域竞争环境的优越程度也是银行审核借款人资格时的重要考察因素之一。
3.要求借款人有良好的信用记录银行在对借款人资格的审查也会检查借款人的信用记录。其主要看重您的还款记录和还款纪律，还有其他贷款和信用卡等财务记录。所以在申请商业房产抵押贷款前，需要时刻保持良好的信用记录。
4.要求借款人的资产负债比率不高借款人的资产负债比率越高，银行会越慎重地考虑贷款资格和金额。通常，借款人的资产负债比例要求在50%以下。
5.要对未来还款做好规划借款人在申请贷款之前，除了了解贷款期限和附加贷款费用之外，还应该制定一个还款计划。制定一个合理的还款计划能够有助于申请人了解何时应该还款和还款金额，保证自己不会陷入无法偿还的困境。
商业房产抵押贷款在现代商业生活中充满着各种机遇和各种挑战。如果您想从商业房产中获得更多的利润，并且避免经营中的资金困难，那么上海商业房产抵押贷款无疑是您的有效选择。
