身份证复印件、工商营业执照、税务登记证、房产证、房屋质量检验报告、企业近3年财务报表、自有资金证明、银行流水证明。
申请人信用记录等因素不同而有所不同，最高能达到房屋价值的70%。
按照中国人民银行公布的基准利率加上一定的“利差”来计算，利率是根据银行的利率政策而不断调整的。
需要，常见的是抵押房产或提供保证担保人。
抵押贷款的风险主要来自房价下跌或者产生资金亏损等情况，因此贷款人需要谨慎地评估风险与自身承受能力，并选择可信赖的金融机构。
抵押费、手续费、工本费、利息等。
上海工业厂房抵押贷款是指把工业厂房设为抵押品，向金融机构申请贷款。下面介绍上海工业厂房抵押贷款的简要流程及手续：
1.咨询与申请担保公司等金融机构咨询，并提交申请资料，经评估后，了解申请贷款的具体情况，并签署相关合同。
2.评估与审批由专业评估公司对抵押品工业厂房进行评估，确定贷款额度及贷款期限。银行、担保公司等机构按照内部审批流程进行审批。
3.抵押与放款担保公司等机构签订抵押合同，将工业厂房抵押，领取贷款。
4.还款及后续按照还款协议还款，如有贷款逾期，会产生额外的违约金、罚息等费用。贷款还清后，抵押品工业厂房解除抵押，交还申请人。
以上就是上海工业厂房抵押贷款的流程及手续。贷款人在申请时需注意相关风险，同时选择可信赖的金融机构进行贷款。
