抵押贷款利率哪家银行最低？上海有推荐吗？
疑 在上海，哪家银行提供最低的抵押贷款利率？
银行名称 | 最低基准利率 | 备注
1.---------- | -------------- | -----------
中国银行 | 3.9% | 满2年及以上可享受9折
中国工商银行 | 4.35% | 首套房可享受95折
建设银行 | 4.4% | 国有银行利率较低
招商银行 | 4.7% | 外资银行贷款便捷
交通银行 | 4.85% | 居间费相对较低
疑 影响抵押贷款利率的主要因素是什么？
影响因素 | 说明
1.---------- | -----------
贷款类型 | 商业贷款利率高于公积金贷款
借款人资信 | 征信良好、收入稳定的借款人可享受更低利率
贷款期限 | 贷款期限越长，利率越高
贷款成数 | 贷款金额占房屋价值的比例越高，利率越高
还款方式 | 等额本息还款方式利率高于等额本金还款方式
疑 如何申请到低利率的抵押贷款？
提高个人资信： 保持良好的征信记录，稳定工作，收入高
选择合适的贷款类型： 公积金贷款利率低于商业贷款
缩短贷款期限： 贷款期限越短，利率越低
降低贷款成数： 首付比例越高，利率越低
多方对比银行： 比较不同银行的利率和优惠政策，选择最低利率的银行
疑 上海各银行的抵押贷款优惠政策有哪些？
优惠政策 | 优惠内容 | 银行名称
1.---------- | ----------- | -----------
公积金差额贷款 | 混合使用住房公积金和商业贷款 | 多家银行
首套房优惠 | 首套房购买享利率优惠 | 多家银行
二孩政策优惠 | 购买二套房或以上且有二孩或以上可优惠利率 | 部分银行
利率浮动折扣 | 优质客户可享利率优惠 | 多家银行
节日活动优惠 | 特定节日推出贷款优惠 | 有些银行
疑 抵押贷款常见问题解答
什么情况下可以申请抵押贷款？ 购买商品房、现房、建造、翻建、大修房屋等
抵押贷款最高可以贷多少？ 一般不超过房屋价值的 70%
抵押贷款的利率是多少？ 由银行根据借款人的资信和贷款情况决定，参考基准利率
抵押贷款的还款方式有哪些？ 等额本息和等额本金
抵押贷款的期限是多少？ 一般不超过 30 年
思考
你现在正在办理抵押贷款吗？你是如何选择贷款银行的？
在你看来，影响抵押贷款利率最关键的因素是什么？
分享一下你办理抵押贷款的经验或遇到的困难，让其他人借鉴。
