贷款买房是许多人圆梦安家的好选择。而在上海这样的大都市，房价高企，不少人选择通过房抵贷来减轻购房压力。但对于信用不良的人来说，房抵贷申请往往会面临被拒的风险。那么，上海房抵贷申请对于信用不良的申请人有哪些特殊条件呢？下面就让我们一起来了解一下。
信用不良影响房抵贷申请吗？
答：有的。
信用不良会影响房抵贷申请。信用记录是银行衡量借款人信用的重要依据。信用不良，意味着借款人过去有逾期还款、欠债不还等不良信贷行为。这样的记录会让银行对借款人的还款能力产生质疑，从而增加房抵贷申请被拒的风险。
信用不良影响房抵贷额度吗？
答：是的。
信用不良不仅会影响房抵贷申请，还会影响房抵贷额度。信用记录良好，银行会认为借款人有良好的还款意愿和能力，因此会给予较高的房抵贷额度。而信用不良，银行则会降低房抵贷额度，以降低自身的风险。
信用不良影响房抵贷利率吗？
答：会的。
信用不良会影响房抵贷利率。银行在设定房抵贷利率时，会参考借款人的信用记录。信用记录良好，借款人可以获得较低的房抵贷利率。而信用不良，则会面临较高的房抵贷利率。
信用不良如何提高房抵贷申请通过率？
答：
1. 提供收入证明
收入证明是银行评估借款人还款能力的重要依据。信用不良的借款人，可以提供稳定的收入证明，如工资条、银行流水等，以证明自己的还款能力。
2. 找担保人
找担保人也是提高房抵贷申请通过率的好办法。担保人可以为借款人提供信用背书，让银行对借款人的还款能力更加放心。
3. 抵押物增值
如果借款人的信用不良，但抵押物的价值较高，可以考虑增加抵押物的价值，如装修、扩建等。这样可以提高抵押物的变现能力，降低银行的风险。
4. 与银行协商
如果以上方法都行不通，可以尝试与银行协商。说明自己的实际情况，提供相关材料证明自己的还款意愿和能力，争取银行网开一面。
上海房抵贷申请还有哪些特殊条件？
答：
除了信用不良，上海房抵贷申请还有以下特殊条件：
1. 房产所在地
上海市区和郊区的房抵贷政策不同。市区的房抵贷门槛更高，郊区的房抵贷门槛相对较低。
2. 房产类型
住宅、商铺、办公楼等不同类型的房产，房抵贷政策也不同。一般来说，住宅的房抵贷门槛较低，商铺的房抵贷门槛较高。
3. 购房用途
购房自住和投资的房抵贷政策也不同。自住房的房抵贷门槛较低，投资房的房抵贷门槛较高。
4. 房龄
房龄越长，房抵贷的价值越低，房抵贷的额度和期限也会相应减少。
5. 贷款目的
贷款买房、装修、经营等不同贷款目的，房抵贷政策也不同。其中，购房贷款的房抵贷门槛较低，经营贷款的房抵贷门槛较高。
6. 本地户口
上海户口和非上海户口在房抵贷申请上的政策也不同。上海户口享有优先购房权，房抵贷额度和期限也会更高。
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