作为一个实打实的上海崽，最近身边的小伙伴问我上海农村的房子能不能抵押贷款的时候，我还在纳闷，农村的房子也能抵押贷款？真有卖了房子去授信贷款这么乌龙的事情吗？
抱着疑惑，我做了点功课，原来农村的房子能不能抵押贷款可不是一个傻傻的其中还藏着不少小门道，今天就让咱们一起来拨开迷雾，看看上海农村的房子还能不能抵押贷款吧！
老百姓最关心的上海农村的房子真能抵押贷款吗？
答案是：目前上海很多地方已经开始试点，农村的房子是可以用来抵押贷款的！
不过，并不是所有的农村房子都能直接抵押，还是有不少条件限制的。比如：
房屋要有合法的产权证，不能是违章建筑或私搭乱建；
农村自建房需达到一定年限，一般要求5年或以上；
农村宅基地上的房子不能直接抵押，需要办理宅基地使用权抵押手续；
房屋所处地块不得属于国家征收范围。
国法规定：宅基地是不能抵押的
根据我国《物权法》和《担保法》的规定，宅基地使用权不能抵押。因为宅基地是农民集体所有的，不属于个人私有财产。
不过，农村自建房跟宅基地可是两码事，自建房是建在宅基地上的建筑物，它是属于个人的私有财产，所以可以用来抵押贷款。
宅基地使用权如何抵押？
虽然宅基地使用权不能直接抵押，但可以通过以下方式将宅基地上的房屋抵押出去：
办理宅基地使用权抵押手续：村民可以向集体经济组织申请宅基地使用权抵押手续，然后才能将房屋抵押给银行。
通过集体组织抵押：由村民委员会或村镇集体经济组织将集体所有的宅基地使用权抵押给银行，然后将获得的贷款用于发展村集体经济或公益事业。
金山县首单农村房屋抵押贷款
就在2018年，上海金山区发放了第一笔农民住房财产权抵押贷款。一位叫夏明珍的村民成功从建设银行金山石化支行获得了贷款。这标志着上海农村房屋抵押贷款正式开闸。
相信随着政策的不断完善，未来上海农村的房屋抵押贷款将会越来越普遍，这对于改善农村居民的住房条件、发展农村经济都是非常有益的。
各位看官们，咱们上海农村的房子现在可是可以抵押贷款了！不过，大家在办理抵押手续之前，一定要找准门路，仔细了解自己的房子是不是符合抵押条件，别白跑一趟哦！
如果您也有过办理农村房屋抵押贷款的经历，欢迎在评论区留言分享您的经验，帮助更多的农村朋友了解这个政策。
