上海抵押一套房买第二套房合法吗，操作步骤和费用是多少？-上海空放网

导语：

各位看官老爷们好，今天咱们来聊一个时下热门话题——上海抵押一套房买第二套房。关于这个操作的可行性、步骤和费用，网上众说纷纭，今天小编就来给大家一一解答。不过在此之前，先来五个疑问问题开开胃~

这个问题的答案是肯定的！国家并没有明文禁止抵押一套房去买第二套房。但是如果你是按照首套房贷款买的房子，那么抵押该房产再买第二套房时，第二套房的贷款利率会比首套房贷款利率上浮10%左右，而且首付比例也会提高至70%。

操作步骤如下：

1. 准备好相关材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、购房合同等。

2. 选择银行：目前上海只有少数银行支持抵押一套房买第二套房，比如中国银行、工商银行、建设银行等。

3. 申请贷款：向银行提交贷款申请材料，等待银行审批。

4. 审批通过：银行审批通过后，签订借款合同。

5. 抵押登记：到房管部门办理抵押登记手续。

6. 放款：银行将贷款金额放款至您的账户，您可以用这笔钱去购买第二套房。

费用主要包括：

举个例子，如果您抵押一套价值200万元的房产，贷款100万元，贷款期限20年，那么您需要支付的费用如下：

划不划算需要根据您的实际情况来判断。如果您的首套房价值较高，而且您不急于出手变现，那么抵押一套房买第二套房可以是一种考虑。

优点：

可以获得一笔资金，用于购买第二套房。

可以避免一次性支付第二套房的全款，减少资金压力。

缺点：

第二套房的贷款利率较高。

首付比例较高，需要准备更多的资金。

还款压力加大，需要保证稳定的收入来源。

适合抵押一套房买第二套房的人群主要有：

有稳定收入来源的人群：保障还款能力，避免断贷风险。

首套房价值较高的人群：抵押贷款可以贷出更多的资金。

不急于出手变现的人群：抵押后需要继续持有首套房一段时间。

子女教育或养老需要购买第二套房的人群：以房养房，减轻经济压力。

看完这篇文章，大家对抵押一套房买第二套房这个操作有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享您的观点和经验！

上海抵押一套房买第二套房合法吗，操作步骤和费用是多少？