抵押首套房豪气剁手二套房，成功率几何？
各位看官老爷们大家好，最近是不是被各种专家“危言耸听”，吓得夜不能寐？一会儿说“明年房价涨”，一会儿又说“现在不买房就是亏大了”。而对于我们这些囊中羞涩的普通老百姓来说，只能苦哈哈地瞎琢磨，做梦都想拥有自己的房子。好消息来了，现在有一种骚操作叫做“抵押首套房，再买二套房”，今天小编就带大家来扒一扒这个骚操作的成功率有多高！
骚操作成功率如何？
想要知道抵押首套房买二套房的成功率，首先要知道这波骚操作的可行度有多高。
根据不完全统计，目前支持房产二押的银行寥寥无几，屈指可数。而且这帮银行的审核贼严格，恨不得把你祖宗十八代都扒拉出来给你审查一遍。所以说，能顺利通过银行审核拿到二押贷款的，那绝对是万里挑一的高手。
影响因素有哪些？
既然知道骚操作的可行度不高，那咱们就来看看影响成功的因素有哪些，好让大家心里有点底。
1. 房子本身的条件：比如房龄、地段、面积、户型等，这些都会影响到银行的评估价值，进而影响到贷款额度。
2. 个人信用记录：征信报告像是一面镜子，能把你过往的“买买买”历程忠实地记录下来。如果你的信用不好，那就别怪银行对你敬而远之了。
3. 还款能力：银行最关心的就是你能否按时还款，所以你的收入、负债情况等都会成为他们审核的重点。
4. 银行贷款政策：不同银行的贷款政策不同，有的银行对二押贷款的限制更严格，有的则相对宽松一些。
影响因素詳解
房屋本身的条件
房子本身的条件是银行评估贷款额度的重要依据，其中房龄、地段、面积和户型是四大关键因素。
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 房龄 | 越新越好，一般低于20年的房子都比较受欢迎 |
| 地段 | 地段好，升值潜力大，银行更愿意放贷 |
| 面积 | 面积越大，贷款额度越高 |
| 户型 | 户型方正实用，贷款额度也更高 |
个人信用记录
个人信用记录对贷款的成功率影响很大，尤其是以下几个方面：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 贷款逾期记录 | 逾期次数越多，逾期时间越长，贷款成功率越低 |
| 信用卡欠款 | 欠款金额大，还款不及时，都会影响信用记录 |
| 其他负债 | 负债过多，会降低银行对你的还款能力的评估 |
还款能力
还款能力是银行审核贷款申请时最看重的因素之一，主要通过以下几个方面来衡量：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 收入水平 | 收入越高，贷款成功率越高 |
| 负债率 | 负债率越低，贷款成功率越高 |
| 工作稳定性 | 工作稳定，收入有保障，贷款成功率更高 |
银行贷款政策
不同银行的贷款政策不同，对二押贷款的限制也不同，主要表现在以下几个方面：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 贷款额度 | 不同银行对二押贷款的最高贷款额度不同 |
| 贷款利率 | 不同银行对二押贷款的利率不同 |
| 贷款年限 | 不同银行对二押贷款的最长期限不同 |
综合评估自己的可行性
在了解了影响因素后，就可以根据自己的实际情况来评估一下抵押首套房买二套房的可行性了。
1. 房子条件好，信用良好，收入稳定：这种情况下，成功率较高，可以大胆一试。
2. 房子条件一般，信用记录有点小瑕疵，收入还算稳定：这种情况下，成功率中等，可以尝试申请，但要做好被拒的准备。
3. 房子条件差，信用记录很差，收入不稳定：这种情况下，成功率极低，建议还是别折腾了。
看完这些，各位老铁是不是心里有底了？如果大家还有啥疑问，或者有相关的经验分享，欢迎留言区交流互动，说不定能碰撞出更多火花哦！
