第一套房贷已还清，购买第三套房子还需要抵押吗？
对于这个上海目前的规定是：首次购买的商品住宅（产权70年）贷款，首付比例为房屋总价或评估价的20%（以较低者为准）；首次购买商业性质房产（产权40年或50年）贷款，首付比例为房屋总价或评估价的30%（以较低者为准）。而对于购买第三套房子，上海的规定是：不论是普通住宅还是商业性质房产，都需要提供抵押物，即必须抵押一套房产才能申请贷款。
抵押物的要求：
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| 房产性质 | 普通住宅或商业性质房产 |
| 房产类型 | 产权清晰、无纠纷 |
| 房产价值 | 抵押房产评估价不低于贷款金额 |
| 房产所在地 | 上海市内 |
第一套房贷未还清，购买第三套房子需要抵押吗？
对于这个上海目前的规定是：个人名下已有一套商业贷款未结清的住房，再次申请商业贷款购买第三套住房时，须提供抵押物，即必须新购房预抵押或已抵押房再次抵押。
再次抵押的要求：
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| 抵押房产 | 申请贷款所购买的房产 |
| 抵押方式 | 抵押或再次抵押 |
| 房产价值 | 抵押房产评估价不低于贷款金额 |
| 房产抵押率 | 不高于70% |
第一套房贷是组合贷，购买第三套房子需要抵押吗？
对于这个上海目前的规定是：对于已有一套组合贷未结清的住房，再次申请组合贷购买第三套住房时，需要提供抵押物，即必须新购房预抵押或已抵押房再次抵押。
组合贷是指公积金贷款和商业贷款的组合贷款。
公积金贷款部分无需提供抵押，但商业贷款部分需要提供抵押。
抵押要求与上述一般抵押贷款相同。
购买第三套房子需要抵押几套房产？
根据上海目前的规定，购买第三套房子需要抵押两套房产。
具体要求：
第一套抵押物：申请贷款所购买的房产。
第二套抵押物：一套已结清或未结清抵押贷款的房产。
如果申请人名下只有一套已抵押房，则需要对已抵押房再次抵押。
抵押房的价值必须满足贷款要求。
购买第三套房子需要付多少首付？
根据上海目前的规定，购买第三套房子需要付不低于总房款50%的首付。
首付比例：
| 首付方式 | 首付比例 |
|---|---|
| 全款 | 100% |
| 组合贷 | 40%（首付 + 首付比例） |
| 公积金贷款 | 20%（首付 + 首付比例） |
| 商业贷款 | 30%（首付 + 首付比例） |
首付计算示例：
如果购买一套总价为300万元的房产，则首付计算如下：
全款：300万元
组合贷：首付150万元（300 x 50% x 60%） + 首付比例15万元（300 x 50% x 60%）
公积金贷款：首付90万元（300 x 50% x 30%） + 首付比例30万元（300 x 50% x 60%）
商业贷款：首付120万元（300 x 50% x 40%） + 首付比例40万元（300 x 50% x 60%）
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