在上海申请房抵贷，征信必查吗？
哎哟喂，我的小可爱们，买房是件大事，需要考虑方方面面的比如征信啊、材料啊，这些都要提前准备好哦！关于征信，上海这块儿可是很严格的，房贷申请查征信是板上钉钉的事儿！下面小编就来给大家细细道来征信和房贷申请的那些事儿。
征信的重要性
征信就像你的经济身份证，记录着你过去所有的贷款和还款信息，是银行判断你信用良好与否的重要依据。如果你的征信不好，比如有过逾期还款的记录，银行就会认为你是一个信用风险较高的借款人，申请房贷的难度就会增加，甚至有可能被拒贷。
如何查看征信
想知道自己的征信情况，也很简单，可以登录中国人民银行征信中心官网（https://www.pbccrc.org.cn/）查询。个人征信报告一般一年只能免费查询两次，大家要合理安排查询时间哦！
房抵贷申请需要什么材料
除了征信报告，申请房抵贷还需要准备以下材料：
| 材料名称 | 必要性 | 备注 |
|---|---|---|
| 身份证 | 必需 | 借款人本人身份证 |
| 户口本 | 必需 | 家庭户口本原件及复印件 |
| 婚姻证明 | 已婚人士必需 | 结婚证、离婚证或未婚证明 |
| 收入证明 | 必需 | 近半年的工资流水单或劳务合同、纳税凭证等 |
| 房产证明 | 必需 | 购房合同、房产证或其它产权证明 |
| 其它材料 | 根据银行要求 | 保险单、公积金缴存证明等 |
五大疑问逐一解答
1. 征信报告上有不良记录，还能申请房抵贷吗？
这要看不良记录的严重程度，如果只是偶尔有过一两次逾期还款，影响不大，但如果是长期逾期，金额较大，那可能就会对房贷申请造成较大影响。建议有不良征信记录的朋友先去银行咨询一下，看看自己的情况能否通过审核。
2. 房抵贷的贷款额度是如何确定的？
贷款额度一般由借款人的收入、征信、房产价值等因素综合决定。具体计算公式各银行不同，大家可以咨询贷款银行了解详细情况。不过一般来说，贷款额度不超过房产价值的70%，实际到手的钱可能还要扣除一部分手续费和评估费等费用。
3. 房抵贷的利率是多少？
房抵贷的利率是由贷款银行根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定的，具体利率浮动较大，大家可以多对比几家银行的利率后再决定。不过房抵贷利率一般都是浮动的，会随着市场利率的变动而调整，所以要做好心理准备哦！
4. 房抵贷申请需要多长时间？
一般情况下，房抵贷申请从提交材料到放款需要2-3个月的时间，但具体时间因银行而异，有的银行可能更快，有的银行可能需要更长时间。建议大家提前向银行咨询，做好时间安排。
5. 房抵贷申请被拒了怎么办？
如果房贷申请被拒，可以先去银行了解一下被拒的原因，然后根据银行的建议进行调整。比如，可以改善一下自己的征信记录，提高收入水平，或者提高首付比例等等。不要灰心，根据银行的建议逐项调整，争取早日通过房贷申请。
小伙伴们， 关于上海房抵贷的征信和材料你们还有什么不明白的吗？欢迎留言提问或者分享你们申请房抵贷的经验，让大家互相学习交流，少走弯路！
