上海动迁房抵押贷款：必备证件与申请材料详解
引言：
嗨，大家好！我是你们的贴心小编，今天咱们来聊聊一个关乎钱袋子的重要话题：上海动迁房抵押贷款。作为一名土生土长的上海人，小编深知动迁房对于咱们老百姓的意义。随着城市发展进程的加速，动迁也变得越来越普遍，那么，当我们拿到动迁房后，如何将其作为抵押物获得贷款呢？今天，小编就来为大家详细解答这个核心
疑动迁房抵押贷款的前提条件有哪些？
咱们要明确一个大前提：并不是所有的动迁房都能办理抵押贷款。根据上海市相关规定，只有符合以下条件的动迁房才有资格申请贷款：
房屋性质：必须是正常商品房，拥有大额产权证书；
搬迁协议：三年以上搬迁协议；
满足这两个前提条件后，咱们才能继续下一步操作哦！
疑如何选择合适的贷款计划？
选择贷款计划时，咱们需要根据自己的实际经济状况来综合考虑，主要是选择贷款金额和还款方式。小编在这里给大家推荐几个比较主流的贷款计划：
| 贷款计划 | 特点 |
|---|---|
| 三年先付息后本金 | 前三年只还利息，第四年开始还本付息 |
| 无需预付资金续贷 | 无需提前预付资金，可降低前期还款压力 |
咱们还可以根据自己的需要选择不同的还款方式，比如等额本金、等额本息等。具体怎么选，还是要看大家的个人情况哦！
疑动迁房抵押贷款需要准备哪些材料？
向银行提交贷款申请时，咱们需要准备齐全以下材料：
| 材料名称 | 备注 |
|---|---|
| 购房合同 | 原购房合同或置换合同 |
| 身份证件 | 借款人、配偶、共借人的身份证原件及复印件 |
| 户口本 | 借款人、配偶、共借人的户口本原件及复印件 |
| 结婚证 | 已婚者提供 |
| 收入证明 | 借款人、配偶、共借人的收入证明原件及复印件 |
| 征信报告 | 征信报告显示无不良信用记录（可通过央行征信中心官网查询） |
| 房屋所有权证和大额产权证 | 不动产权证书原件及复印件 |
| 土地使用权证 | 国有土地使用权证书 |
| 搬迁协议 | 房屋搬迁安置协议原件及复印件 |
| 其他资料 | 银行要求的其他材料，如工作证明、居住证明等 |
疑提交贷款申请后的流程是怎样的？
提交贷款申请后，银行会对咱们的材料进行审核评估，一般会经历以下几个步骤：
1. 初步审查：银行对申请材料进行初步审查，是否齐全真实；
2. 现场核实：银行工作人员会上门核实房屋情况和借款人身份信息；
3. 审核通过：银行审核通过，发放贷款承诺书；
4. 签订借款合同：借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记；
5. 发放贷款：银行根据借款合同发放贷款。
整个流程大约需要1-3个月的时间，所以咱们要耐心等待哦！
疑在银行审核期间需要注意哪些事项？
在银行审核期间，咱们要注意以下事项：
积极配合：银行工作人员可能会打电话询问咱们的实际情况和贷款目的，一定要积极配合答复；
保持良好的信用记录：保持良好的个人征信记录，可以提高贷款获批率；
准备充足的资金：银行一般会要求咱们支付一定比例的贷款保证金，要做好资金准备；
了解贷款相关信息：充分了解贷款利率、还款方式等相关信息，避免后期产生纠纷。
好了，关于上海动迁房抵押贷款的必备证件和申请材料，今天就给大家详细解读到这里啦！如果有朋友们还有什么疑问或者自己的经验分享，欢迎在下方留言讨论哦！
