沪上人儿，抵押房贷该如何办？
大家好，我是小编小明，今天咱们来聊聊在上海办理个人房产抵押贷款的小知识。随着房价节节攀高，不少小伙伴都选择通过抵押贷款来减轻购房压力。那么，在魔都上海，想要成功办理个人房产抵押贷款，需要满足哪些基本要求呢？今天，小明就带你逐一揭晓！
1. 申请人的基本条件是啥？
年龄限制：18-65周岁。这年头借钱买房，既要有朝气，也要有夕阳红。
信用状况：良好且无不良信用记录。征信是你的金融“身份证”，一定要爱护有加，别搞出什么信用污点。
贷款资格：具备完全民事行为能力，也就是说，你必须是成年人，没有精神疾病之类的影响民事行为能力的情况。
2. 房产信息得准备哪些？
房屋性质：商品房、公寓、别墅都行。只要是合法的住宅用房，银行一般都会接受。
产权状况：产权清晰，无任何权属纠纷。产权可是房子的“户口簿”，要清清楚楚，明明白白。
房龄要求：一般为20年以内。房子就像人一样，年纪大了也会“老化”，房贷的期限和额度可能受影响。
3. 收入情况要达标吗？
稳定收入：有正当职业和稳定的收入。银行可不是慈善机构，放贷前肯定会审核你的还款能力。
高收入门槛：收入越高，可贷额度也越高。不过，具体的门槛根据不同银行和贷款产品而定，小明建议大家咨询一下银行。
4. 贷款额度能贷多少？
最高上限：一般不超过房产评估价值的70%。也就是说，你房子值100万，最多能贷70万。
综合评估：银行会综合考虑你的收入、信用、还款能力等因素，最终决定贷款额度。
5. 贷款期限选多久？
普遍期限：10-30年。期限越长，月供压力越小，但总利息也更高。
还款方式：等额本息和等额本金两种，各有优缺点。等额本息前期利息高，后期压力小；等额本金前期还款多，后期压力大。
好啦，以上五大疑问就是办理上海个人房产抵押贷款的基本要求。当然，具体到不同银行、不同贷款产品，细节上还会有所差异。小明强烈建议，在正式申请前，先做好充分的功课，多咨询几家银行，货比多家，选择最适合自己的方案。
小伙伴们，你们对于上海个人房产抵押贷款还有什么疑问吗？欢迎在评论区踊跃提问，小明将尽力为大家解答！也可以分享你们办理抵押贷款的心得体会，让更多人少走弯路，早日实现买房梦！
