在上海这样寸土寸金的地方，买房贷款是绝大多数人的刚需。但眼花缭乱的银行贷款产品，着实让人挑花了眼，到底哪家划算？月供能省多少？今天小编就带大家一探究竟。
1. 上海买房贷款首选哪家银行？
上海的银行众多，但并非所有银行的贷款产品都适合买房。根据小编的走访调研，以下几家银行是上海买房贷款的热门选择：
| 银行 | 优势 | 劣势 |
|---|---|---|
| 中国建设银行 | 贷款额度高、还款期限长 | 利率稍高 |
| 中国工商银行 | 利率优惠、可调还款方式 | 审批时间相对较长 |
| 交通银行 | 额度快批、放款速度快 | 贷款期限较短 |
| 上海银行 | 本地银行，政策支持力度大 | 利率相对固定 |
上海买房贷款利率并非固定不变，受 LPR（贷款市场报价利率）、银行自身风险评估、借款人资信等因素影响。目前，上海首套房贷款利率约为 4.6%，二套房贷款利率约为 5.2%。
3. 上海买房贷款有哪些优惠政策？
为扶持刚需购房，上海出台了一系列优惠政策，包括：
首套房贷款优惠政策：首套房购房者可享受首付比例低至 20%、契税减免等优惠。
二套房贷款优惠政策：二套房购房者可享受契税减免等优惠，但具体减免幅度因购房者的经济情况而异。
公积金贷款优惠政策：公积金缴存者可使用公积金贷款买房，利率比商业贷款更低。
4. 上海买房贷款怎么选择最划算？
选择划算的贷款产品，需要综合考虑以下因素：
贷款额度和期限：根据自己的经济实力和购房需求，合理确定贷款额度和期限。
利率水平：利率是影响月供的关键因素，在银行的优惠政策和自身资信的基础上，选择利率最低的贷款产品。
还款方式：可选择等额本息、等额本金等还款方式，不同还款方式月供金额和利息支出不同。
手续费：贷款时会产生一定的费用，如服务费、评估费等，在选择贷款产品时，也需要考虑这些费用的影响。
5. 上海买房贷款月供能省多少？
以贷款 100 万元、贷款期限 30 年、利率 4.6% 为例，计算不同还款方式的月供情况：
| 还款方式 | 月供 | 总利息支出 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 5,261 元 | 576,741 元 |
| 等额本金 | 6,239 元 | 493,484 元 |
可以看到，虽然等额本金月供较高，但总利息支出显著低于等额本息，长期来看更加划算。
你买房贷款了吗？你是如何选择银行和贷款产品的？对上海买房贷款还有什么疑问？欢迎留言分享你的观点和经验，一起探讨上海买房贷款的省钱之道！
