嘉定二次抵押贷款额度怎么算，快来get评估值和剩余贷款的奥秘！
你好，各位亲爱的读者朋友们！
随着当前经济形势的发展，许多人对买房贷款颇为头疼，如果想在嘉定这个大都市里安家，二次抵押贷款或许是个不错的选择！不过，要搞清楚二次抵押贷款的额度计算，评估值和剩余贷款之间的关系可是重中之重哦~今天，小编就化身房产知识小哥，带你们深入解读嘉定二次抵押贷款额度的奥秘！
嘉定二次抵押贷款额度计算公式
我们需要明确一个概念，那就是二次抵押贷款额度=评估值剩余贷款比例-剩余贷款。所谓评估值，是指银行或其他金融机构对房屋再次评估后的市值，而剩余贷款比例一般为70%，具体比例由借款人资信情况、贷款机构及市场行情等因素决定。剩余贷款则是第一次抵押贷款尚未偿还的本金和利息。
评估值与剩余贷款比例的关系
评估值是影响二次抵押贷款额度最重要的因素。一般来说，评估值越高，可贷的额度也就越大。不过，评估值并不是房屋的实际成交价，而是由银行委托专业评估机构进行评估所得。不同评估机构的评估标准和流程可能存在差异，因此评估值也会有所不同。
如何提高房屋评估值
想要获得较高的评估值，以下小妙招不可错过：
房屋地段好：地段优越的房屋更受市场欢迎，评估值自然也会更高。
房屋结构好：结构合理的房屋使用寿命更长，抗震性、抗风性更强，评估值也更可观。
房屋装修好：精装修的房屋给人感觉更舒适美观，评估值也会相应提高。
剩余贷款与二次抵押贷款额度的关系
剩余贷款是影响二次抵押贷款额度的另一个关键因素。剩余贷款越多，可贷的额度就越小。 поэтому, если вы хотите получить большее количество вторичных ипотечных кредитов, вам следует сначала погасить часть непогашенной ипотеки.
嘉定二次抵押贷款额度计算实例
假设小王在嘉定有一套房，第一次抵押贷款了100万元，现在已经还了30万元本金和利息，评估值评估为150万元，那么小王二次抵押的可贷额度=150万元70%-70万元=70万元。
看完文章，相信大家对嘉定二次抵押贷款额度的计算方法已经有了比较清晰的认识。如果你有任何疑问或想要分享自己的看法，欢迎在评论区留言！小编期待与你们的互动哦~
