大家好~我是小编小温，今天我来为大家揭秘一下咱们大上海温州银行的抵押贷利率能不能打折，以及有哪些降息妙招。作为一名资深房奴，我对这些问题可以说是深有体会~
疑上海温州银行的抵押贷利率是多少？
各位看官，根据国家规定，咱大上海温州银行的抵押贷利率可是国家规定的基准利率哦！目前，最新的基准利率是这样的：
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 一年以内（含一年） | 4.35% |
| 一至五年（含五年） | 4.75% |
| 五年以上 | 4.90% |
哈哈~各位看官，你们是不是觉得这利率有点高呀？小温告诉你们，其实我们上海温州银行的抵押贷利率是可以适当打一定的折的哦！
不过要注意，这个打折并不是随随便便就能打的，它可是有条件的。根据温州银行的规定，只有符合以下条件的客户才能享受利率优惠：
1. 个人征信良好：没有不良信用记录。
2. 贷款用途明确：用于购房或装修自用住房。
3. 还款能力强：收入稳定，负债率低。
4. 抵押物优质：房龄较新，位置好，产权清晰。
只要符合了上面的这些条件，各位看官就可以在基准利率基础上享受一定的折扣优惠了！一般来说，打折后的利率会在3.8%~4.5%之间。具体能打到多少折，就要根据各位的个人情况和银行的政策来定了哦~
疑上海温州银行有哪些降息妙招？
各位看官，除了满足上面的条件，还有哪些方法可以降低抵押贷利率呢？为了帮助大家省钱，小温可是搜罗了不少降息妙招，快来围观吧~
妙招一：延长贷款期限
这个道理很简单，贷款期限越长，平均每年要还的利息就越少。比如，贷款100万，贷款5年的话，平均每年要还的利息是4.751000005=23750元。但如果贷款期限延长到10年，平均每年要还的利息就变成了4.7510000010=47500元，足足少了23750元！
妙招二：增加还款频率
一般来说，银行都是按照月供来还款的。但如果你能把还款频率调成半月供或周供，那就可以节省不少利息。这是因为，半月供的时间间隔比月供短，所以利息也就更少。比如，贷款100万，按照月供的话，一个月需要还4750元利息。但如果改为半月供，一个月就只需还2375元利息了。
妙招三：提前还贷
如果你手头比较宽裕，可以提前还一部分贷款。这样一来，不仅可以节省一大笔利息，还能缩短还款期限。比如，贷款100万，按月供还款的话，总利息要支付237501230=855000元。但如果你在第10年提前还了50万，那总利息就只需要支付47501012+4750203=237500+71250=308750元了，节省了整整546250元！
疑其他提高贷款通过率的技能
除了了解抵押贷利率外，提高贷款通过率也是至关重要的。小温总结了以下几个技能，供各位看官参考：
1. 准备齐全的材料：贷款前，一定要准备齐全所有的材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。
2. 保持良好的个人征信：良好的个人征信是贷款通过率的保障。平时一定要注意按时还款，不要出现不良信用记录。
3. 寻找贷款中介：贷款中介可以帮助你快速匹配合适的贷款产品，并协助你办理贷款手续。
4. 提升还款能力：提高自己的收入水平，并减少负债，可以提升自己的还款能力，从而增加贷款通过率。
疑利率下降的好消息
最近，一个好消息传来~据小温了解，目前市区各家银行的抵押贷利率比起年初下降了10-20BP，而且抵押房产的范围除了浙江省城市和上海，还拓展到了北京、深圳、广州、南京等。
这对于有购房需求的朋友来说，绝对是一个利好消息！赶紧趁着利率下降，入手一套心仪的房子吧！
互动提 看完这篇文章，各位看官对上海温州银行的抵押贷利率和降息妙招有什么疑问吗？
2. 欢迎大家分享自己的降息经验或心得体会。
3. 如果想了解更多关于抵押贷的信息，欢迎关注小温的公众号，小温会定期为大家更新相关的资讯和攻略哦~
