贷款用途是什么？
房屋抵押贷款用途分为消费性贷款和经营性贷款。消费性贷款用于日常生活消费，如购车、装修、教育等；经营性贷款用于企业经营，如扩大店面、采购原材料等。具体贷款用途决定了后续准备的材料是个人材料还是企业材料。
| 贷款用途 | 适用主体 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 个人消费贷 | 个人 | 身份证、户口簿、收入证明、房屋产权证等 |
| 企业经营贷 | 企业 | 营业执照、财务报表、房屋产权证、法人身份证明等 |
贷款额度怎么确定？
贷款额度与抵押房屋价值、借款人信用状况、还款能力有关。一般情况下，可贷金额为房屋价值的60%-70%。
1. 房屋价值：由银行评估师评估，主要考虑房屋面积、地段、楼层、配套设施等因素。
2. 借款人信用状况：查看借款人的征信记录、负债情况等，评估其按时还款的可能性。
3. 还款能力：评估借款人的收入、支出等情况，确定其每月能偿还的贷款额度。
贷款利率和期限如何选择？
不同银行和产品，贷款利率和期限不同。借款人应货比三家，选择利率较低、期限合适的贷款产品。
1. 贷款利率：分为固定利率和浮动利率，固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率则随市场利率变化而变动。
2. 贷款期限：一般最短1年，最长30年，借款人应根据自身财务情况选择合适的期限。
申请贷款需要哪些材料？
申请贷款需准备齐全相关材料，包括：
1. 个人身份证明：身份证、户口簿、结婚证（或单身证明）等。
2. 房屋权属证明：房屋产权证、购房合同等。
3. 收入证明：工资单、银行流水、营业执照（企业经营贷）等。
4. 信用证明：征信报告、信用报告等。
5. 其他材料：抵押房屋保险单、公积金缴存证明（若有）等。
申请贷款流程是什么？
申请贷款流程一般包括：
1. 提交申请：向银行提交贷款申请书及所需材料。
2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，评估借款人资质和还款能力。
3. 评估抵押物：银行会委托评估师对抵押房屋进行评估，确定抵押物价值。
4. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
5. 发放贷款：银行将贷款发放至借款人指定账户。
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