各位看官老爷们，今天咱们来聊聊在上海这个寸土寸金的地方，如何用我们的房子来抵押贷款，以及那些让人摸不着头脑的利率和其他费用
上海房产抵押贷款利率是多少？
利率自然是重中之重。目前上海的房产抵押贷款利率分为两类：首套房的利率最低为4.65%，而二套房的利率最低为5.25%。
不过要注意的是，这只是理论上的最低利率，实际利率可能会根据你的个人资质和贷款机构的政策而有所浮动。像我这种特别优秀的人，就谈到了比基准利率低了0.1个百分点的利率。
影响抵押贷款利率的因素有哪些？
除了个人资质外，还有很多因素会影响抵押贷款利率，主要包括：
1. 贷款额度：贷款额度越高，利率一般也会越高。
2. 贷款期限：贷款年限越长，利率一般也越高。
3. 还款方式：等额本金的利率会略高于等额本息。
4. 抵押物的类型：住宅的利率会低于商铺和写字楼。
5. 借款人的信用记录：征信良好、收入稳定者，利率会更低。
除了利率，还需要支付什么费用？
除了利率外，在办理房产抵押贷款时，还需要支付以下费用：
1. 评估费：评估机构对抵押物进行评估，评估费一般在1000元左右。
2. 保险费：贷款人需要为抵押物购买房屋财产险，保险费根据房屋价值而定。
3. 公证费：贷款合同需要经过公证，公证费一般在200元左右。
4. 登记费：将抵押物抵押权登记在不动产登记中心，登记费一般在100元左右。
5. 手续费：贷款机构收取的一笔费用，一般在贷款金额的1%左右。
费用总共要多少钱？
根据以上我们可以算出在上海办理一笔100万元、贷款期限为30年的房产抵押贷款，总费用约为：
评估费：1000元
保险费：500元（按照房价评估值的0.5%计算）
公证费：200元
登记费：100元
手续费：10000元（按照贷款金额的1%计算）
总计：11800元
问题讨论
关于上海房产抵押贷款，大家还有什么想了解的问题吗？欢迎在评论区留言提问。
