随着上海二手房市场逐渐升温，有部分房龄超过40年的老破小房子也面临着交易和抵押的对于房龄超过40年的老房子，银行是否还能提供抵押贷款呢？如果有，有哪些变通办法？
房龄超过40年，银行还能抵押吗？
目前，上海大多数银行对于抵押贷款的房屋都有房龄限制，一般要求房龄不超过30年。但也有部分银行对房龄要求相对宽松，可以接受房龄在30-40年之间的房屋抵押贷款。
例如，建设银行、工商银行、农业银行等大型国有银行，对于抵押贷款的房屋房龄要求相对严格，一般不超过30年。而像招商银行、民生银行等股份制银行，对于房龄要求会稍微宽松一些，可以接受房龄在30-40年之间的房屋抵押贷款。
即使银行可以接受房龄超过40年的房屋抵押贷款，但贷款额度和贷款利率也会受到影响。一般来说，房龄越老，贷款额度越低，贷款利率越高。
房龄超过40年，有哪些变通办法？
如果房龄超过40年，想获得银行抵押贷款，可以考虑以下几种变通办法：
1.找民营银行或小额贷款公司：民营银行和小额贷款公司对房龄要求相对宽松，可以接受房龄在40年以上甚至50年以上的房屋抵押贷款。但民营银行和小额贷款公司的贷款利率一般较高，而且贷款额度也比较小。
2.垫资过桥抵押：找垫资公司垫资，先把房贷还清，再申请抵押贷款。垫资过桥办理时间快，但手续费和利息较高，不建议采用。
3.特殊用途抵押贷：有一些银行推出了一些特殊用途的抵押贷款产品，例如经营贷、装修贷等，对于房屋的房龄要求会相对宽松。但这些贷款产品往往用途受限，而且贷款利率也会较高。
4.商业抵押：如果房屋是用于经营用途，可以申请商业抵押贷款。商业抵押贷款对房屋的房龄要求相对宽松，而且贷款额度也会更高。但商业抵押贷款的手续更加复杂，而且贷款利率也较高。
房龄超过40年，是否值得抵押？
是否抵押房龄超过40年的房屋，需要根据自己的实际情况来综合考虑。一般来说，如果房屋的升值潜力较好，或者有迫切的资金需求，可以考虑抵押房屋。但如果房屋的升值潜力有限，或者贷款利率较高，则不建议抵押房屋。
在抵押房龄超过40年的房屋时，要注意以下几个方面：
1.选择合适的银行：选择一些对房龄要求相对宽松的银行，比如股份制银行或者民营银行。
2.提供充足的证明材料：提供房屋的产权证明、收入证明、征信报告等材料，以证明自己的还款能力。
3.评估贷款额度和利率：提前了解抵押贷款的额度和利率，并做好相应的资金安排。
4.慎重选择还款方式：选择适合自己的还款方式，并按时足额还款。
如何提高贷款通过率？
如果你的房龄超过40年，想提高贷款通过率，可以采取以下措施：
1.提高首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，银行的风险也越小，贷款通过率也就越高。
2.提供稳定的收入证明：提供稳定的收入证明，证明自己的还款能力。
3.提供良好的征信报告：保持良好的征信记录，避免出现逾期还款等不良记录。
4.找担保人：如果有经济实力强劲的担保人，可以提高贷款通过率。
5.选择合适的银行：选择一些对房龄要求相对宽松的银行，提高贷款通过率。
欢迎大家留言分享自己的看法：
对于房龄超过40年的房屋，你认为抵押贷款的可行性如何？
如果你有房龄超过40年的房屋，你会选择抵押贷款吗？为什么？
你对于房龄超过40年的房屋抵押贷款还有哪些疑问？
