买房是人生大事，需要精打细算。房贷年限是购房者必须考虑的重要因素之一。那么，房贷能贷多少年呢？上海房子抵押贷款期限有限制吗？今天，小编就来为大家详细解答这些疑问。
房贷年限是怎么算的？
房贷年限一般是由借款人年龄和贷款期限共同决定的。银行规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁。所以，如果借款人年龄为30岁，那么贷款期限最长可以申请40年。
上海房子抵押贷款期限有限制吗？
上海房子抵押贷款期限的确有限制。根据上海住房公积金管理中心规定，上海住房公积金贷款最长期限为30年，商业贷款最长期限为20年。也就是说，在上海办理房贷时，贷款期限不能超过20年。
有哪些因素会影响房贷年限？
除了年龄外，还有以下因素会影响房贷年限：
房屋类型：住宅和商业用房的贷款期限不同。
贷款用途：购房、装修和经营性贷款的贷款期限也不同。
借款人职业和收入稳定性：职业稳定、收入较高的借款人可以申请更长的贷款期限。
抵押物的价值：抵押物的价值越高，贷款期限一般可以更长。
如何计算自己能贷多少年？
举个例子，假设某借款人今年35岁，想在上海购买一套住宅用于自住，贷款金额为100万元。那么，他的房贷年限最长可以申请：70（70岁不能超过） - 35（借款人年龄） = 35（贷款期限）年。
房贷年限过长或过短会有什么影响？
年限过长：虽然月供较少，但利息支出较高，总还款压力大。
年限过短：虽然利息支出较少，但月供较高，每月还款压力大。
房贷年限是购房者必须考虑的重要因素。上海房子抵押贷款期限有限制，住宅最长期限为30年，商业用房最长期限为20年。借款人的年龄、收入稳定性、借款用途和抵押物的价值都会影响房贷年限。在申请房贷时，应根据自身情况合理选择贷款年限，避免过度负债或还款压力过大。
对于上海房贷年限限制，大家有什么看法？
在申请房贷时，你们最看重的因素是什么？
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