《手把手教你：小企业房产抵押贷如何贷到更多？》
作为一位资深的金融小编，小钱我经常会被小企业主们问到有关房产抵押贷的其中最常见的一个问题就是：“”今天，小钱就来给大家详细解读一下这个问题的五个方面：
影响企业房产抵押贷款额度的因素
1. 贷款额度如何计算？
一般来说，房产抵押贷款额度与以下因素相关：
房产价值：银行会根据评估机构对抵押房产的评估价值来确定贷款额度，通常最高可贷至评估值的70%~80%。
企业的经营情况：银行会考察企业的财务报表、行业前景、管理团队等因素，以评估其还款能力。
企业的信用状况：企业的征信记录、是否出现过逾期贷款等情况都会影响贷款额度。
贷款期限：通常情况下，贷款期限越长，贷款额度越高，但同时利息也越高。
提高企业房产抵押贷款额度的技巧
2. 如何提高抵押物价值？
提高抵押物价值可以通过以下方式：
房产增值：耐心持有房产并等待其升值，这将自然提高评估价值。
装修改善：对房产进行必要的装修改善，可以提升其市场价值。
地理位置：选择在优质地段的房产，会更受银行青睐。
贷款增信措施
3. 什么是贷款增信措施？
贷款增信措施是指为了提高企业还款能力而采取的措施，可以增加贷款额度。常见增信措施包括：
抵押物追加：除了房产抵押之外，还可以增加其他资产如设备、应收账款作为抵押。
担保：由第三方为企业的贷款提供担保，降低银行的风险。
信用评级：提升企业的信用评级，可以提高贷款额度和利息优惠。
额度突破新方法
4. 综合授信模式，突破抵押物限制
邮储银行推出了“抵押+信用”的综合授信模式，可以实现抵押贷超额授信。例如，“招捷贷2000万元+招企贷300万元”的额度。
特殊领域的抵押贷款
5. 活体抵押，贷款有新选择
农业领域出现了新的贷款模式——生猪活体抵押贷款。这为拥有大量生猪存栏的企业提供了新的融资渠道。
通过优化抵押物价值、采取贷款增信措施、探索额度突破新方法以及了解特殊领域的抵押贷款，小企业主们可以大幅提升房产抵押贷款额度，为企业的资金需求保驾护航。如果您还有任何欢迎留言交流，小钱将竭尽全力为您解答！
