按揭房续贷难不难？
没钱了，想用房子再借点钱，但房子还在按揭，能再贷吗？
担心影响征信怎么办？
别急，小编这就带你一一破解！
按揭房续贷难吗？
按揭房再贷款，就是俗称的“二次抵押”。这和正常贷款不同，它比一般贷款难度大一些。不过，只要符合条件，还是可以贷出来的。
一般来说，二次抵押门槛会比首贷高，主要体现在三个方面：
1. 贷款额度低：二次抵押的额度通常是剩余房贷金额的50%-80%，最高不超过房屋评估价的70%-80%。
2. 利率高：二次抵押的利率一般比首贷利率高1%-3%。
3. 手续复杂：二次抵押涉及到两笔贷款的转接手续，手续比较繁琐。
上海按揭房二次抵押额度是多少？
上海按揭房二次抵押的额度受多种因素影响，例如：
| 因素 | 影响程度 |
|---|---|
| 房屋价值 | 决定性影响 |
| 首贷还款情况 | 良好还款记录会增加额度 |
| 个人信用记录 | 良好信誉会提高贷款利率 |
| 抵押银行 | 不同银行政策不同 |
一般来说，上海按揭房二次抵押额度最高可以达到：
| 房屋类型 | 最高额度 |
|---|---|
| 普通住宅 | 房屋评估价的70% |
| 商业用房 | 房屋评估价的60% |
很多人担心二次抵押会影响征信，其实只要按时还款，就不会影响。
征信报告中的“授信笔数”记录的是个人名下所有贷款的笔数，二次抵押算一笔贷款，所以会增加授信笔数。但只要按时还款，就不会产生不良记录。
相反，如果二次抵押逾期，就会对征信产生不良影响，不仅影响其他贷款申请，还会影响日常信用消费。
二次抵押流程
1. 咨询贷款机构，了解二次抵押条件和额度。
2. 评估房产价值，确定可贷额度。
3. 准备所需材料，如房产证、收入证明、征信报告等。
4. 提交贷款申请，等待审批。
5. 审批通过后，办理抵押登记手续。
6. 签订贷款合同，放款。
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按揭房续贷有一定难度，但只要符合条件，还是可以贷出来的。二次抵押额度一般较低，利率较高，但只要按时还款，就不会影响征信。
欢迎大家在评论区分享你们的看法和建议，也可以提出任何关于按揭房续贷的小编会一一解答！
