买房交首付方式花样多，抵押贷凑首付、“房抵贷”交首付，真真假假，套路深，本文为你一一揭晓！
抵押贷“曲线救国”交首付，违规操作需谨慎
疑问：抵押贷能用来交首付吗？
答：理论上不可以。抵押贷是有明确用途指向的，只能用于企业经营或家庭特定消费用途（如装修、教育）。用于买房，名义上不符合规定。
可是，有人就是这么操作的。为什么？因为有需求。有的人首付不够，有的人首套房已无抵押空间，还有的人想买更贵的房子。这部分人只有动用信用贷凑首付，而抵押贷就是一种信用贷。
操作方法：将名下房产做抵押，向银行申请一笔个人经营贷款或消费贷款，再用这笔贷款支付新房首付。
风险提示：这种操作违反了信贷规定。一旦被银行发现，轻则要求提前还款，重则追究法律责任。
“房抵贷”变相首付贷，官方明令禁止
疑问：什么是“房抵贷”？
答：“房抵贷”是指借款人以名下房产作抵押，向银行申请循环使用的消费或经营用途贷款。这笔贷款可以用来买车、旅游、装修等，也可以用来交首付。
是不是很有吸引力？先买房，再抵押，无需全款支付！但请注意，自2010年起，监管部门就明令禁止“房抵贷”用于交首付。
为何禁止？因为“房抵贷”容易导致信贷风险。借款人先借贷买房，再抵押房产贷款交首付，杠杆过高，一旦房价下跌或借款人收入减少，还款压力骤增，引发违约风险。
不过，仍然有中介打擦边球，将“房抵贷”伪装成装修贷或经营贷，帮助购房者变相交首付。这种操作同样存在风险，一旦被监管部门查处，后果不堪设想。
经营贷违规入楼市，监管严查封堵
疑问：经营贷也能用来交首付？
答：理论上不可以，但有人就是这么做的。
以前，经营贷的审核较为宽松。购房者可以注册一个小公司，以公司名义申请经营贷，再用这笔贷款交首付。
这种操作违反了信贷规定。因为经营贷只能用于企业的生产经营活动，不能用于购房。监管部门发现后严厉打击，堵住了这一漏洞。
目前，银行对经营贷审核非常严格。申请人必须提供真实的经营资料，贷款用途也必须符合规定。一旦发现违规，银行会立即收回贷款，并追究贷款人的责任。
消费贷钻空子，交首付需查来源
疑问：消费贷能用来交首付吗？
答：消费贷是一种用于个人消费的贷款，没有明确的用途限制，理论上可以用作首付。
但是，银行在放贷时会审查贷款人的收入和信用记录，还会要求提供首付资金来源证明。如果贷款人无法提供合理的资金来源，银行可能拒绝放贷。
有一些二手房交易中，确实出现了消费贷交首付的情况。卖家急于出售，为了提高自己的房源竞争力，会主动提出由买家先使用消费贷交首付，待房屋过户后，买家再向卖家支付首付。
首付资金来源证明，贷后仍需提供
疑问：贷完钱后，还需要证明首付资金来源吗？
答：是的。即使你通过抵押贷、消费贷等方式凑足了首付，在向银行申请按揭贷款时，银行仍然会要求你提供首付资金来源证明。
首付资金来源证明可以是：房产转让收入、股票、债券等投资收益、自有资金、亲属赠与等。
如果无法提供合理的资金来源证明，银行可能会拒绝放贷或提高首付比例。在使用其他途径交首付时，一定要注意保存好相关凭证，以便在必要时提供给银行。
看完本文，你对用房抵贷交首付有啥看法？你遇到过什么套路吗？欢迎在评论区留言分享你的故事和观点。
