外地抵押贷，在上海购房可行吗？
作为一名奋斗在魔都的小编，时常被外来小伙伴们询问，关于外地抵押贷能否在沪购房的今天，我就给大家逐一解答，看看异乡人想在上海安家落户，到底有哪些讲究。
外地抵押贷，上海银行认吗？
小编观点：上海银行可接受外地抵押，但情况复杂，条件严苛。
外地人士在上海买房，如果想使用外地抵押贷款，首先要考虑上海银行是否认可。答案是，理论上可行，但条件十分有限。
目前，只有极少数上海银行接受外地抵押贷款，且要求繁琐，审批难度极高。通常需要满足以下条件：
外地抵押房产为一手房，且已取得房产证满两年。
抵押房产评估价值高，且贷款金额不超过评估价值的七成。
借款人信用记录良好，且在上海有稳定工作和收入证明。
异地抵押贷款记录，会影响上海买房吗？
小编观点：有影响，但上海购房实行贷前审查，可提前规避。
外地抵押贷款记录，会影响到上海买房。上海购房采取贷前审查制度，也就是说，银行会审查借款人的所有负债情况，包括外地抵押贷款。
如果外地抵押贷款未结清，则会被计算为购房者的负债，从而影响其在上海的贷款额度。具体而言：
| 贷款成数 | 首付比例 |
|---|---|
| 一套房抵押 | 50% |
| 两套房抵押 | 70% |
| 三套房抵押 | 不可贷款 |
外地抵押贷款记录，会对上海购房者的首付比例产生影响。
外地抵押贷，能直接在上海买房吗？
小编观点：不能，需先还清或转贷至上海银行。
外地抵押贷款，无法直接在上海买房。原因在于，上海银行无法受理外地抵押贷款业务。外地人士想用外地抵押贷款在沪购房，需要先还清外地贷款或将贷款转至上海银行。
转贷至上海银行可行吗？
转贷至上海银行，也有一定难度。主要原因在于：
政策限制：上海银保监会规定，上海银行不得为外地抵押贷款转入上海提供便利。
操作复杂：转贷流程繁琐，需要先结清外地贷款，再向上海银行申请新的贷款，步骤复杂，耗时长。
外地抵押贷，有其他替代方案吗？
小编观点：有，可考虑转名、过户或商业贷款。
对于外地人士来说，外地抵押贷款在沪购房受限重重。但别灰心，还有以下替代方案：
1. 转名：将外地抵押房产转名至无房无贷的配偶或父母名下，再以首套房身份在上海购房。
2. 过户：将外地抵押房产过户至上海银行，再申请上海抵押贷款购房。
3. 商业贷款：向上海银行申请商业贷款，无需抵押，但利率较高，需慎重考虑。
外地抵押贷，如何规避影响？
小编观点：提前还贷、结清外债，或另谋他策。
外地人士在沪购房，想规避外地抵押贷款的影响，可以考虑以下方法：
提前还贷或转贷至上海：尽快结清外地抵押贷款，或将贷款转入上海银行。
清偿外地负债：除外地抵押贷款外，其他外地负债也要及时清偿，以降低负债率。
选择其他购房方案：如上文提到的转名、过户或商业贷款，可以根据自身情况选择合适的购房方案。
异乡人在上海购房，虽然受限重重，但只要掌握方法，依然可以曲线救国。欢迎大家留言分享自己的观点或经历，让我们共同探讨外地人士在沪购房的捷径。
