上海一套市值500万的房子能贷多少款？
作为一名在上海打拼多年的资深小编，我经常会遇到一些读者朋友们问我这样的一个“小编，我在上海有一套500万的房子，如果我把它抵押出去，能贷多少款啊？”针对这个今天我就来给大家好好算一算！
上海500万房子抵押贷款能贷多少？
我们需要明确一点：上海一套市值500万的房子，抵押贷款最高能贷到350万。
为什么会是这样的呢？因为我国相关的政策规定，个人住房抵押贷款最高额度不得超过房屋价值的70%。也就是说，500万的房子，最多能贷70%的金额，也就是350万。
哪些因素会影响上海500万房子抵押贷款额度？
虽然上海500万房子抵押贷款最高能贷350万，但实际操作中，影响贷款额度的因素还有很多，比如：
1. 房屋类型
住宅、商铺、写字楼、工业厂房等不同类型的房屋，抵押贷款额度也是不同的。其中，住宅的贷款额度最高，可达到房屋价值的70%；商铺和写字楼的贷款额度为60%；工业厂房的贷款额度为50%。
2. 贷款用途
如果你的贷款用途是消费（比如买车、旅游、装修等），那么贷款额度一般最高不超过300万。如果是经营，那么贷款额度最高可达2500万。
3. 借款人信用状况
如果你有良好的信用记录，没有逾期还款记录，那么贷款额度也会相对较高。
5种常见贷款方式及额度
除了常规的房屋抵押贷款外，如果你有一套价值500万的房子，你还可以选择以下5种贷款方式：
| 贷款方式 | 贷款用途 | 最高贷款额度 |
|---|---|---|
| 信用贷款 | 消费 | 最高50万 |
| 抵押消费贷款 | 消费 | 最高100万 |
| 工薪抵押贷款 | 消费 | 最高300万 |
| 经营抵押贷款 | 经营 | 最高2500万 |
| 房产二次抵押贷款 | 无限制 | 最高房屋价值的70%（扣除已抵押贷款） |
除了贷款额度外，大家比较关心的另一个问题就是上海房贷利率是多少。根据目前央行公布的最新LPR（贷款市场报价利率），上海5年期以上LPR为4.3%。也就是说，如果你贷350万，30年期等额本息还款，月供约为19300元。
小tips：
1. 如果你手头暂时有闲置的房产，不妨考虑抵押贷款以获得一笔流动资金，这样既能解决资金又不影响日常使用。
2. 市场的贷款产品五花八门，大家在选择贷款时一定要货比三家，找到最适合自己的贷款方式。
3. 贷款虽好，但切勿盲目贷款，一定要根据自己的实际还款能力量力而行。
小伙伴们看完这些，你们觉得上海500万的房子抵押贷款额度高不高呢？欢迎在评论区留言分享你们的看法，或者如果你有其他关于抵押贷款的也欢迎留言提问，我来为大家答疑解惑！
