上海二次抵押贷款必知的注意事项
一、什么人有资格做二次抵押？
想要做二次抵押，首先得满足以下条件：
个人条件：
1. 中国公民，有完全民事行为能力
2. 具备稳定的工作及收入来源
3. 个人信用良好，无不良征信记录
房屋条件：
1. 房产是合法取得的，产权清晰
2. 房产位于上海市16个区
3. 房产已办理一次抵押贷款，且贷款已还款6个月以上
4. 一次抵押贷款余额不超过房产评估值的70%
其他条件：
1. 借款人年龄在18-65周岁之间
2. 贷款用途明确，且合法合规
二、上海二次抵押贷款有哪些银行可选？
目前上海可做二次抵押贷款的银行有：
| 银行 | 公司要求 | 法人入股要求 |
|---|---|---|
| 招商银行 | 成立半年及以上 | 成立3个月及以上 |
| 民生银行 | 成立1年及以上 | 成立6个月及以上 |
| 中信银行 | 成立半年及以上 | 成立3个月及以上 |
| 浦发银行 | 成立半年及以上 | 成立6个月及以上 |
| 中国银行 | 成立1年及以上 | 成立3个月及以上 |
上海二次抵押贷款流程大致如下：
1. 准备材料
递交贷款申请前，需要准备好以下材料：
1. 个人身份证明（身份证或护照）
2. 户口本原件及复印件
3. 结婚证或离婚证原件及复印件
4. 收入证明（银行流水、工资单等）
5. 房产证原件及复印件
6. 房产评估报告
7. 一次抵押贷款合同及还款记录
8. 其他银行要求的材料
2. 递交申请
准备好材料后，可前往符合条件的银行网点递交贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核。
3. 审批放款
审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。随后，银行会将贷款资金转入借款人指定账户。
四、上海二次抵押贷款可以贷多少钱？
二次抵押贷款的贷款额度与以下因素有关：
1. 房产的评估价值
2. 房产已还款的一次抵押贷款余额
3. 借款人的信用状况
4. 银行的贷款政策
一般情况下，二次抵押贷款额度不得超过房产评估值的50%。
五、上海二次抵押贷款利率是多少？
二次抵押贷款利率因银行不同而异，一般在4.9%至7%之间。利率受以下因素影响：
1. 借款人的信用状况
2. 房产的风险状况
3. 贷款金额
4. 贷款期限
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