上海二次抵押贷款必知的注意事项
一、什么人有资格做二次抵押?
想要做二次抵押,首先得满足以下条件:
个人条件:
1. 中国公民,有完全民事行为能力
2. 具备稳定的工作及收入来源
3. 个人信用良好,无不良征信记录
房屋条件:
1. 房产是合法取得的,产权清晰
2. 房产位于上海市16个区
3. 房产已办理一次抵押贷款,且贷款已还款6个月以上
4. 一次抵押贷款余额不超过房产评估值的70%
其他条件:
1. 借款人年龄在18-65周岁之间
2. 贷款用途明确,且合法合规
二、上海二次抵押贷款有哪些银行可选?
目前上海可做二次抵押贷款的银行有:
银行 | 公司要求 | 法人入股要求 |
---|---|---|
招商银行 | 成立半年及以上 | 成立3个月及以上 |
民生银行 | 成立1年及以上 | 成立6个月及以上 |
中信银行 | 成立半年及以上 | 成立3个月及以上 |
浦发银行 | 成立半年及以上 | 成立6个月及以上 |
中国银行 | 成立1年及以上 | 成立3个月及以上 |
上海二次抵押贷款流程大致如下:
1. 准备材料
递交贷款申请前,需要准备好以下材料:
1. 个人身份证明(身份证或护照)
2. 户口本原件及复印件
3. 结婚证或离婚证原件及复印件
4. 收入证明(银行流水、工资单等)
5. 房产证原件及复印件
6. 房产评估报告
7. 一次抵押贷款合同及还款记录
8. 其他银行要求的材料
2. 递交申请
准备好材料后,可前往符合条件的银行网点递交贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核。
3. 审批放款
审核通过后,银行会与借款人签订贷款合同。随后,银行会将贷款资金转入借款人指定账户。
四、上海二次抵押贷款可以贷多少钱?
二次抵押贷款的贷款额度与以下因素有关:
1. 房产的评估价值
2. 房产已还款的一次抵押贷款余额
3. 借款人的信用状况
4. 银行的贷款政策
一般情况下,二次抵押贷款额度不得超过房产评估值的50%。
五、上海二次抵押贷款利率是多少?
二次抵押贷款利率因银行不同而异,一般在4.9%至7%之间。利率受以下因素影响:
1. 借款人的信用状况
2. 房产的风险状况
3. 贷款金额
4. 贷款期限
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