各位好，我是你们万能的小编，今天我来和大家聊一聊上海老破小房产抵押。老破小房产，顾名思义，就是房子老、破、小。近几年，随着上海房价的不断攀升，不少人把目光投向了老破小房产。那么，上海老破小房产抵押靠谱吗？抵押老破小能审批通过吗？今天，我就来为大家一一解答。
抵押老破小会不会影响贷款额度和利率？
老破小房产由于其自身的缺陷，在抵押贷款时确实会受到一些影响。一般来说，老破小房产的贷款额度会低于新房，并且贷款利率也会更高。具体来说，老破小房产的贷款额度一般不超过评估价的70%，而新房的贷款额度可以达到评估价的80%-90%。贷款利率方面，老破小房产的贷款利率一般比新房高0.5%-1%。
但是，老破小房产的贷款额度和利率也不是一成不变的，而是会根据具体情况而定。如果老破小房产地段好、配套设施完善、出租率高，那么贷款额度和利率也会相应提高。
上海哪些银行可以抵押老破小房产？
上海目前有部分银行可以抵押老破小房产，具体名单如下：
| 银行 | 最高贷款年龄 | 最高贷款成数 |
|---|---|---|
| 招商银行 | 30年 | 60% |
| 浦发银行 | 30年 | 60% |
抵押老破小房产需要满足以下条件：
房屋产权明晰，无纠纷。
房屋使用面积在90平方米以上。
房屋结构安全，无重大质量
房屋位于地段较好、配套设施完善的区域。
房屋出租率高，租金收入稳定。
抵押老破小房产的流程是什么？
抵押老破小房产的流程一般如下：
需要向银行提交贷款申请，并提供相关资料。
银行受理贷款申请后，会安排人员对房屋进行评估。
评估完成后，银行会根据评估结果确定贷款额度和利率。
借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同。
借款人需要按时偿还贷款本息。
抵押老破小房产有哪些注意事项？
抵押老破小房产需要注意以下几点：
要选择正规的银行或贷款机构，避免上当受骗。
要如实提供自己的财务状况，不要弄虚作假。
要按时偿还贷款本息，避免违约。
要注意房屋的保养和维护，避免房屋价值下降。
看完这篇文章，相信大家对上海老破小房产抵押有了更深的了解。如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区留言。我将尽我所知为大家解答。
我还想听听大家的看法。你们觉得抵押老破小房产靠谱吗？欢迎大家踊跃发言，分享自己的观点。
