上海买二套房贷首付50％，是否无贷也是如此？
身处大都市上海，不少人都有购房需求，但明确自己的首套房还是二套房身份尤为关键，因为这直接影响到购房的首付比例。针对这一本文将深入探讨关于上海二套房的贷款事项，解答五个疑问，帮助购房者厘清概念，避免不必要的首付烦恼。
1. 什么情况下算二套房？
A：
根据上海现行限购政策，以下情形被视为二套房：
| 情形 | 说明 |
|---|---|
| 拥有或仍在还贷一套或一套以上住房，包括商品房、经济适用房、限价房等 | 此类购房者无论第一套房是否已还清，在上海购买普通住宅的首付比例为50% |
| 拥有或仍在还贷一套公积金贷款，并且已全额偿还或出售首套商业贷款 | 此类购房者在上海购买普通住宅的首付比例为50% |
| 在外地拥有或仍在还贷住房，且已在上海购房落户满五年 | 此类购房者在上海购买普通住宅的首付比例为50% |
A：
如果购房者名下有且只有一套住房，但没有贷款记录，则仍算作首套房。此时，购房者在上海购买普通住宅的首付比例为35%。
3. 什么情况下算首套房？
A：
如果购房者名下无住房且无贷款记录，或者之前的住房已经售出且贷款已还清，则算作首套房。此时，购房者在上海购买普通住宅的首付比例为35%。
4. 父母名下有贷款，算首套还是二套？
A：
如果购房者名下无住房且无贷款记录，但父母名下有住房贷款，则不算作首套房。此时，购房者在上海购买普通住宅的首付比例为50%。
父母名下的住房贷款与购房者本人无关，因此不会影响购房者的首套房认定。
5. 首套房、二套房首付比例是多少？
A：
| 房屋类型 | 首付比例 |
|---|---|
| 普通住宅 | 35%(首套房), 50%(二套房) |
| 非普通住宅 | 70%(首付满30万即达标) |
温馨提示：
以上内容仅供参考，具体首付比例以银行实际审批结果为准。购房者在申请贷款前，应提前咨询银行或专业人士，以确保准确无误。
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