大家好，我是你们的房屋纠纷迷思解答人，自金融危机以来，房地产市场风起云涌，抵押房买卖也成为常态，买房者在开心喜提新房之际，是否了解过抵押房买卖的那些事儿呢？别急，今天小编就带大家一起去了解一下
抵押房转让有哪些风险？
抵押房转让有一定的风险，具体包括以下几点：
1. 房屋权属不清的风险。抵押的房产是已抵押给银行或其他金融机构的，其所有权属于抵押权人，买方实际只享有房屋的居住权，没有处置权。如果抵押权人没有同意转让，或转让后没有办理抵押注销手续，则买方无法取得房屋的所有权。
2. 房屋价值贬值的风险。抵押房的价值可能因市场因素或房屋自身状况发生贬值，导致抵押贷款无法及时偿还，届时抵押权人有权拍卖抵押房产抵偿贷款，买方可能因此蒙受损失。
3. 房屋存在瑕疵的风险。抵押房转让时，原房主可能隐瞒房屋存在瑕疵或纠纷的情况，导致买方在不知情的情况下购得有问题的房屋，从而造成损失。
4. 与原房主债务纠纷的风险。抵押房的转让可能会引发与原房主债务纠纷的如原房主欠缴物业费、水电费等费用，转让后这些债务可能由买方承担。
5. 其他风险。抵押房转让还可能涉及其他风险，如阴阳合同、抵押权人代偿权、买方资格审查不严等，这些风险都可能给买方造成损失。
如何规避抵押房转让风险？
为了规避抵押房转让风险，买方在购买抵押房时应采取以下措施：
1. 审查房屋权属。在购买抵押房之前，买方应仔细审查房屋的权属证明，如房产证、抵押合同等，核实房屋是否已抵押给银行或其他金融机构。
2. 评估房屋价值。买方在购买抵押房之前，应评估房屋的价值，并根据评估结果合理确定购房价格。
3. 了解房屋瑕疵。买方在购买抵押房之前，应仔细检查房屋的状况，了解是否存在质量问题或其他瑕疵。
4. 了解原房主债务。买方在购买抵押房之前，应了解原房主的债务情况，如欠缴物业费、水电费等费用，并协商确定这些债务的承担方式。
5. 其他措施。买方在购买抵押房之前，还应采取其他必要措施，如聘请专业律师审查合同、了解抵押权人的代偿权、审查买方资格等，以进一步规避风险。
抵押房过户后房贷谁负责？
抵押房过户后，房贷的责任归属取决于过户方式：
1. 赎楼过户。即买方一次性偿还抵押贷款并办理抵押注销手续，取得房屋的完全所有权。在这种情况下，买方承担房贷的全部责任。
2. 带押过户。即买方在过户时不偿还抵押贷款，而是由原房主继续偿还。在这种情况下，原房主仍承担房贷的责任，但买方需要向银行提供担保，承诺在原房主无法偿还贷款时，买方将承担还贷责任。
3. 协议过户。即买方与原房主约定，在一定期限内偿还抵押贷款。在这种情况下，买方在约定的期限内承担房贷的责任，但原房主仍需提供担保，直至房贷还清。
买抵押房需要具备哪些条件？
购买抵押房需要具备以下条件：
1. 购房资金。买方应具备足够的购房资金，用于支付购房款、税费以及其他相关费用。
2. 还贷能力。买方应具备稳定的还贷能力，确保能够按时偿还房贷，避免发生逾期还款或违约的情况。
3. 贷款资质。买方应具备良好的贷款资质，符合银行或其他金融机构的贷款要求，如收入水平、信用记录等。
4. 房产资质。所购买的抵押房应具备良好的房产资质，如房屋产权清晰、无纠纷、符合贷款要求等。
5. 其他条件。买方还应具备其他必要的条件，如户籍所在地、婚姻状况、购房目的等，并根据不同情况提供相应的证明材料。
抵押房买卖过程中有哪些注意事项？
抵押房买卖过程中，买卖双方应注意以下事项：
1. 明确房屋权属。买卖双方应明确房屋的权属状况，包括抵押权人和抵押贷款余额等信息，避免因权属不清而引发纠纷。
2. 协商房价。买卖双方应根据房屋的价值、市场行情等因素合理协商确定房价，并明确付款方式、时间等细节。
3. 审查合同。买卖双方应仔细审查房屋买卖合同，核实合同条款是否完整、明确、合法有效，避免因合同问题而发生纠纷。
4. 办理过户手续。买卖双方应及时办理房屋过户手续，包括签订过户合同、缴纳税费、办理抵押变更登记等，确保房屋所有权的顺利转移。
5. 其他注意事项。买卖双方还应注意其他事项，如缴纳物业费、水电费等费用，核实房屋是否存在质量问题或其他瑕疵，以及处理原房主债务等。
各位亲爱的小可爱，看到这里，你们是不是感觉对抵押房买方风险和过户房贷责任有了一定的了解呢？买房不易，买抵押房更是需要睁大双眼、谨慎行事，别让买房变成买坑。如果您还有什么疑问或想分享自己的观点，欢迎在评论区留言，小编期待与你们一起探讨抵押房买卖的那些事儿。
