一、什么是房屋二次抵押贷款?
房屋二次抵押贷款,简称二抵,是指借款人将已抵押给其他金融机构的一抵房屋作为抵押物,向其他金融机构申请贷款。虽说二抵的利息会比一抵稍高,但还是低于民间借贷的利息。
二、有哪些银行能做二抵?
目前,国内大部分银行都可以办理二抵业务,但各家银行的贷款条件有所不同。例如:
银行 | 公司条件 | 法人条件 |
---|---|---|
中国银行 | 满1年 | 入股满3个月 |
招商银行 | 满半年 | 入股满3个月 |
浦发银行 | 满半年 | 入股满6个月 |
兴业银行 | 满半年 | 无 |
民生银行 | 满1年 | 无 |
浙商银行 | 可新办 | 无 |
能!但操作方法有所不同。
1. 垫资过桥法
先由贷款公司垫资还清一抵贷款,获得房屋抵押权,再向二级市场出售,并将房屋重新抵押给银行做二抵。但垫资成本较高。
2. 循环抵押法
向银行申请循环额度抵押贷款,用此贷款还清一抵贷款,再担保给银行做二抵。但此方法对申请人资质要求很高。
四、如何选择二抵贷款产品?
1. 利率
二抵利率通常在 4.35% 至 7% 之间,具体利率受贷款人资质、贷款期限等因素影响。
2. 贷款期限
二抵贷款期限一般为 5 至 20 年,具体取决于银行规定和贷款人资质。
3. 其他费用
除了利息外,二抵还需支付贷款手续费、抵押评估费、公证费等费用。
五、二抵的风险有哪些?
1. 资金利用风险
二抵贷款金额通常较低,且利率较高,可能无法满足较大资金需求。
2. 抵押物贬值风险
房屋价值受市场波动影响,若市场走低,抵押物贬值,借款人偿还贷款能力将受影响。
3. 利率上涨风险
二抵贷款利率一般浮动,若利率持续上涨,借款人还款负担将加大。
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