导读：
2021年，抵押贷款市场发生了不小的变化，新规相继出台，要求更加严格。如果你打算在2021年申请抵押贷款，那么了解这些变化至关重要。本文将为你详细解读2021年抵押贷款政策的变化，并给出申请前须注意的事项，助你顺利拿贷。
疑问板块：
1.2021年抵押贷款政策有哪些变化？
2021年抵押贷款政策主要发生了以下变化：
首付比例提高：首套房首付比例从20%提高到25%，二套房首付比例从30%提高到40%。
贷款利率上调：5年期以上LPR（贷款市场报价利率）上调0.35%。
新增“两次逾期”限制：连续或累计2次以上逾期超过90天的借款人，不能申请抵押贷款。
二手房贷收紧：二手房贷利率上浮15%。
经营贷监管更严：要求借款人为实际控制企业股东，并需提供真实经营证明材料。
2.申请抵押贷款前，需要准备哪些资料？
申请抵押贷款前，需要准备以下基本资料：
身份证明：身份证、户口本。
收入证明：工资流水、纳税证明、企业营业执照等。
房产证明：房本、购房合同。
其他资料：如结婚证、离婚证、征信报告等。
3.贷款额度和期限如何计算？
抵押贷款额度一般为抵押房产评估值的70%-80%，贷款期限一般为10-30年。具体额度和期限因人而异，需要根据借款人的收入、信用状况、抵押房产的价值等因素综合计算。
4.申请抵押贷款有哪些费用？
申请抵押贷款需要支付以下费用：
评估费：评估抵押房产的价值。
手续费：办理抵押登记、担保等手续的费用。
抵押登记费：将抵押房产登记在不动产登记中心。
保险费：抵押房产需要购买保险，如火灾险、地震险等。
如果什么费用都算上，办个100万抵押按揭，一年利息加各种费用可能达到10万块。所以申请抵押贷款前，一定要做好充分的资金准备。
5.申请抵押贷款的审批流程是怎样的？
申请抵押贷款的审批流程一般为：
提交申请：向银行提交贷款申请资料。
银行受理：银行审核申请资料，并进行抵押物评估。
审批：银行评估借款人的信用状况和还款能力，做出是否贷款的决定。
放款：贷款审批通过后，银行放款至借款人账户。
2021年的抵押贷款政策变化相对较大，申请前一定要了解政策的变化，并做好充分的准备。如果能够提前准备，了解自己的信贷情况，再通过专业中介的帮助，申请抵押贷款的效率会更高。希望本文能帮助大家在2021年顺利申请到抵押贷款。
各位读者朋友，对于2021年的抵押贷款政策变化，或者抵押贷款申请，您有哪些疑问或分享？欢迎在评论区留言讨论。
