作为魔都上海的居民，买房不易，贷款还款更是让不少购房者头疼的上海住房抵押贷款还款方式多样，不同银行还款政策也有所不同。今天，就让小编带你深入了解上海住房抵押贷款的还款方式，并为你推荐几家还款更灵活的银行。
一、上海住房抵押贷款还款方式有哪些？
等额本息还款法
是最为常见的还款方式。贷款人每月偿还固定金额，其中一部分是利息，一部分是本金。随着贷款时间的推移，利息逐步减少，本金逐步增多，最终在贷款期限内还清所有贷款。
等额本息还款法还款计划表
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 本金余额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,000 | 5,000 | 6,000 | 99,000 |
| 2 | 1,042 | 4,958 | 6,000 | 98,958 |
| 3 | 1,085 | 4,915 | 6,000 | 98,873 |
| 120 | 2,084 | 3,916 | 6,000 | 80,000 |
| 121 | 2,127 | 3,873 | 6,000 | 79,873 |
| 122 | 2,171 | 3,829 | 6,000 | 79,702 |
等额本金还款法
与等额本息不同，等额本金还款法的每月还款本金是固定的，只减少利息部分。如此一来，贷款前期还款压力较大，后期则逐渐减轻。
等额本金还款法还款计划表
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 本金余额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,000 | 5,000 | 7,000 | 98,000 |
| 2 | 2,000 | 4,900 | 6,900 | 96,000 |
| 3 | 2,000 | 4,800 | 6,800 | 94,000 |
| 120 | 2,000 | 1,000 | 3,000 | 80,000 |
| 121 | 2,000 | 987 | 2,987 | 79,000 |
| 122 | 2,000 | 974 | 2,974 | 78,000 |
组合还款法
介于等额本息和等额本金之间。组合还款法前期采用等额本金还款，后期采用等额本息还款，使得贷款前期压力较小，后期负担逐渐加重。
组合还款法还款计划表
| 期数 | 每月还款金额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 本金余额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1-60 | 6,000 | 2,100 | 3,900 | 118,000 |
| 61-120 | 5,971 | 1,991 | 3,980 | 78,000 |
| 121-180 | 6,000 | 1,000 | 5,000 | 30,000 |
| 181-187 | 6,020 | 2,000 | 4,020 | 10,000 |
| 188-191 | 6,040 | 3,000 | 3,040 | 7,000 |
| 192 | 6,062 | 4,000 | 2,062 | 3,000 |
| 193 | 6,083 | 5,000 | 1,083 | 2,000 |
| 194 | 6,104 | 6,000 | 1,004 | 1,000 |
| 195 | 6,100 | 7,000 | 1,000 | 0 |
在上海的众多银行中，以下几家银行的住房抵押贷款还款政策较为灵活，适合贷款人根据自身情况进行选择：
工商银行
作为国内最大的商业银行，工行在房贷业务上颇具优势。该行提供多种还款方式，其中包括等额本息、等额本金和组合还款三种，利率也相对优惠。工行还支持随借随还、部分提前还款等灵活还款方式，方便贷款人根据需求调整还款计划。
建设银行
建行是上海最大的国有商业银行，其住房抵押贷款业务同样突出。该行除了提供常规的还款方式外，还推出了“乐居贷”等特色还款方式。乐居贷是一种随借随还、分段计息的还款方式，允许贷款人在一定额度内灵活借款和还款，受到不少贷款人的青睐。
浦发银行
浦发银行是上海本土的银行，其住房抵押贷款业务具有较强的针对性和竞争力。该行推出了“快贷通”产品，可在2小时内快速审批贷款，满足购房人的急用资金需求。浦发银行还提供多种优惠政策，如首付比例低、利率折扣等，吸引了众多购房者。
中信银行
中信银行在房贷市场上异军突起，其住房抵押贷款产品种类齐全，利率优惠。该行支持等额本息、等额本金和组合还款三种还款方式，还提供多种个性化还款方案。如“弹性还款贷”，可根据借款人收入和还款能力，灵活调整还款金额和期限。
招商银行
招行是国内首家股份制商业银行，其房贷业务一直备受业内好评。该行提供多种还款方式，其中包括“一步到位贷”、“交房后再还贷”等创新型还款方式。招行还提供房贷转按揭、延长贷款期限等增值服务，为贷款人提供更灵活的还款选择。
三、上海住房抵押贷款如何选择还款方式？
在选择上海住房抵押贷款还款方式时，需要考虑以下几个因素：
贷款期限
贷款期限越长，每月还款压力越小，但利息总额会增加。贷款期限越短，每月还款压力越大，但利息总额会减少。
还款能力
在选择还款方式时，要量力而行，确保每月还款金额在自己的还款能力范围内。切勿盲目追求低月供，而忽略了长期还款负担。
个人偏好
不同的还款方式各有优劣，适合不同的贷款人。等额本息还款法前期还款压力较小，利息总额较高；等额本金还款法前期还款压力较大，利息总额较低；组合还款法兼顾了前两种还款方式的优点。
四、上海住房抵押贷款还款注意事项
在办理上海住房抵押贷款时，需要注意以下事项：
及时还款
按时还款是避免产生罚息和影响征信的重要保障。建议设置自动还款
