身为一名土生土长的上海人，对于在上海买房这件事，我可是深有体会。今天，我就来和大家聊聊上海房子抵押贷款的那些事儿，看看你的房子到底可以贷多少年。
上海房子抵押贷款最长可以贷多久？
根据最新规定，上海房子抵押贷款的最长期限为30年。也就是说，如果你符合条件，可以从银行贷到一份长达30年的贷款。不过，这个期限并不是一成不变的，具体还要根据你的房子情况和个人资质来决定。
二手房抵押贷款最长可以贷多久？
二手房抵押贷款的期限一般比新房短一些。根据规定，二手房抵押贷款的期限最长为20年。也就是说，如果你买的房子是二手房，那么你的贷款期限最长只能是20年。
影响贷款期限的因素有哪些？
除了房屋的类型外，影响贷款期限的因素还有很多，主要包括：
房屋的房龄：房龄越老，贷款期限越短。一般来说，房龄超过20年的房子，贷款期限会缩短至15年甚至更短。
借款人的年龄：借款人的年龄越大，贷款期限越短。一般来说，借款人年龄超过65岁，贷款期限会缩短至10年甚至更短。
借款人的信用状况：借款人的信用状况越好，贷款期限越长。如果借款人有不良的信用记录，贷款期限可能会缩短。
抵押物的价值：抵押物的价值越高，贷款期限越长。一般来说，价值高的房子，贷款期限会更长一些。
怎么计算贷款期限？
贷款期限的计算公式为：贷款期限 = 房屋剩余年限 - 借款人年龄 + 5
比如，你现在30岁，买了一套房龄10年的房子。那么，你的贷款期限就为：
30 = 10 - 30 + 5
也就是说，你的贷款期限为25年。
贷款期限长的好处和坏处
好处：
1. 每月还款金额更少，还款压力更小。
2. 利息总额更低，可以节省一大笔钱。
坏处：
1. 贷款总额更高，需要支付更多的利息。
2. 贷款期限越长，利率风险越大。
看完今天的文章，大家对上海房子抵押贷款的期限应该有了一个大概的了解。不过，每个人的情况不同，贷款期限还是需要具体情况具体分析。如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言提问，我会尽力为大家解答。
