在建工程与期房的迷思：上海买房全攻略
买房是人生大事，贷款购房更是需要精打细算。在上海，期房购买的比例很高，那在建商品房是否算作在建工程，上海买期房又属于什么类型呢？今天，小编就带大家一探究竟，解决困扰购房者的疑惑。
疑在建的商品房算不算在建工程？
答：在建商品房属于在建工程范畴。
在建工程是指尚未竣工验收的建设项目，包括住宅、商业、办公楼等仍在建造中的项目。在建商品房属于住宅类在建工程，是以商品房销售为目的的建设项目。
疑在建工程抵押贷款的条件有哪些？
答：在建工程抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：
| 贷款条件 | 具体内容 |
|---|---|
| 项目取证 | 开发商需提供项目核准书、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证明 |
| 可接受抵押物 | 住宅、别墅、商铺、商场、办公楼、厂房、酒店等 |
| 抵押物范围 | 上海及江浙沪周边区域 |
| 贷款额度 | 根据抵押物的价值确定，一般不超过抵押物评估价值的70% |
| 贷款期限 | 一般为1-3年，最长不超过5年 |
疑上海买期房属于在建工程吗？
答：上海买期房属于在建工程。
期房是指尚未竣工验收的商品房，购房者在购买期房时，实际上是在购买一处在建工程。根据《商品房预售管理办法》的规定，期房的买卖属于商品房预售合同，购房者通过支付房款，取得的是在建工程的所有权。
疑期房抵押贷款有什么特殊要求？
答：期房抵押贷款有以下几个方面的特殊要求：
抵押物未建成：在期房未建成时，抵押银行将对在建工程价值进行评估，并根据评估价值确定贷款额度。
分阶段付款：期房的建设一般分阶段进行，抵押银行会根据工程进度分阶段放款。
竣工验收：期房竣工验收后，购房者方可取得房屋所有权证，抵押银行也会在此时办理抵押登记手续。
疑在上海买房的购房者如何规避风险？
答：在上海买房的购房者可以通过以下方式规避风险：
选择信誉良好的开发商：开发商的资质、信誉度及资金实力直接关系到期房的建设质量和交房时间。购房者在选择开发商时，务必对其进行充分考察。
仔细阅读合同：商品房预售合同是购房者最重要的保障，购房者在签署合务必仔细阅读合同条款，特别是有关交房时间、违约责任的约定。
定期关注工程进度：购房者可以定期到施工现场查看工程进度，及时了解期房的建设情况。
办理房屋保险：期房在建设过程中，可能面临火灾、水淹等意外情况。购房者应及时为期房办理房屋保险，以保障自己的利益。
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