上海兴业是一家专业提供住宅抵押贷款服务的金融机构，为广大客户提供优质的贷款服务。那么，上海兴业住宅抵押贷款的额度到底有多少呢？
1.房屋估值是决定贷款额度的重要因素根据中国人民银行发布的《个人住房抵押贷款经营管理办法》，银行在进行抵押贷款时，会根据抵押房屋的估值确定贷款额度。因此，房屋估值是决定贷款额度的重要因素之一。
2.公积金贷款额度比商业贷款高在上海兴业，公积金贷款额度比商业贷款高。根据客户提交的公积金缴存证明，银行会按照规定的比例进行贷款，并且公积金贷款的利率更加优惠。
3.个人信用评分会影响贷款额度除了房屋估值和贷款种类，个人信用评分也会影响上海兴业住宅抵押贷款额度。客户的信用评分越高，银行就会更愿意提供更高的贷款额度。
4.投资类房产贷款额度相对较高如果客户的抵押房屋属于投资类房产，比如写字楼、商铺等，那么上海兴业的贷款额度相对较高。
5.贷款额度与贷款比例有关上海兴业提供不同的抵押贷款比例，不同的贷款比例会对贷款额度产生影响。客户可以根据自身情况选择最适合自己的贷款比例，从而获得更高的贷款额度。
6.银行核准贷款额度后，还需注意贷款额度是否足够在上海兴业提出贷款申请后，银行会核准贷款额度。但是，在签订合同前，客户需要仔细核对贷款额度是否足够，并了解需要扣除的各种费用和税金，从而保证贷款顺利放款。
总之，上海兴业住宅抵押贷款的额度受多种因素影响，客户需要根据自身情况选择适合自己的贷款种类和比例，并提前了解各种费用和税金情况，从而确保贷款顺利放款。
