随着国民经济的不断发展与人们消费观念的不断提升，在房地产市场中二手房已经成为重要的选房形式之一。而二手房交易需要进行过户和抵押贷款等流程，更加复杂。下面就为大家详细介绍一下上海二手房过户抵押贷款流程。
1.办理抵押贷款首先，购房人需要办理抵押贷款，向银行提供抵押物的相关证明文件。银行根据购房人的财务状况对贷款情况进行审核，审核成功后，买方和卖方需在银行签署贷款合同，然后银行会把贷款放入卖方的账户。
2.独立产权证明购房人需向中介或者卖方索要卖方的独立产权证明。独立产权证明是卖方可以在未还清贷款的情况下把房屋卖给购房人的法律证明。
3.居住证明根据《上海市居住证申领办法》规定，购房人需在居住地的派出所申领居住证，然后一并到房屋所在地的派出所办理房屋过户相关手续。
4.产权过户卖房人、中介需在房屋所在地的不动产登记机构进行产权过户，产权所有人变成买方，属于过户环节。需支付房屋过户税、不动产权证劳动所及中介费用等其他相关费用。
5.税费支付购房人在过户产权后，需要向上海市国家税务局缴纳契税、印花税等税费。税费的缴纳可以通过现金、刷卡或者网银等方式进行。
二手房过户抵押贷款流程相对于新房购买来说，环节更多、手续和相关文件也更繁琐。所以在买卖过程中，购房人需提前对购买资质、抵押情况、房屋拆迁、产权状况等进行充分的了解，深刻体会交易的复杂性和不确定性，详细核查所有相关文件。这样可以避免中介的浪费，也可以减轻买家的风险压力，最终达到购房安全的目的
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