二次抵押贷款是一种财务工具，可以帮助房屋业主资金周转。但许多人并不清楚这种贷款的利息会是多少。在上海，二次抵押贷款的利息并不能一概而论，而是要根据贷款金额、期限及其他因素进行计算。
根据房屋价值以及借款金额，银行会测算出二次抵押贷款的贷款比例，通常在60%-80%之间。假设您申请贷款的金额为50万元，那么您可以抵押价值为80万元的房屋。此外，还应注意到，利率也是根据不同的因素进行区分的。根据中国人民银行一年期贷款基准利率的政策规定，目前个人住房贷款利率为4.65%。
然而，这并不是上海二次抵押贷款的全部信息。值得注意的是，二次抵押存在风险，这种操作是需要谨慎决策的。事实上，在贷款时应该仔细阅读每个银行的规定，至少要了解清楚以下四种不同的还款方式：
等额本金，按月分期还款，最后一期还款金额少。贷款额度越大，按此方式还款，每月还款额度会增加很多。
等额本息，总还款金额固定，每个月的利息和本金是平均分摊的。
先息后本，本金在贷款到期日一次性还清。
灵活还款，客户可以选择每月还款额度最低要求或者额外还款。
在考虑二次抵押贷款时，还应该考虑如何确保银行的贷款金融安全和贵方利益。例如，选择口碑好、有信誉的银行，在签约之前必须了解清楚利率低和优惠有何限制，并在签约之前先多多了解其他还款方式。
总之，如果您要借二次抵押贷款，请一定先了解清楚和考虑这些问题，以避免任何不必要的风险和损失。
