商住两用房是指既可用于商业用途，也可用于居住用途的房产，是近年来上海房地产市场上较为热门的楼盘类型之一。众所周知，房地产行业是一个需要大量现金流转的行业，然而有不少人手头资金并不够，因此需要借助银行的抵押贷款来实现购房的需求。那么，对于那些已经购买了商住两用房的房主们来说，你们的房产能否作为抵押品呢？
1.商住两用房是否能抵押贷款，需看土地性质首要问题是，商住两用房购买时，要看这个土地的用途性质。在土地出让的时候，是划分为商业用途还是住宅用途。如果土地性质是住宅用途，那么不能作为抵押物。反之，土地性质是商业用途一般是可以抵押的。但是，有些可以商居两用的楼盘，有时候不一定证书上就表明了商业性质，这种情况就是需要咨询开发商或律师进行判断。
2.商住两用房可以抵押贷款，但是贷款额度受限对于购买商住两用房的消费者来说，它确实是可以作为抵押贷款的。大部分银行会按照房产的市价给予贷款，但是对于商住两用房的限制还是挺多的。例如，贷款额度最高不超过房产总市值的七成或八成；同时，抵押时，需要认真核实，如果有其他抵押物同时存在的话，还需要增加担保费用。另外，如果我们需要商住两用房用于自己的经营，那么还需要提交相关的经营计划和其他证明材料，这一方面也是需要我们自己进行申请的。
3.商住两用房抵押贷款时需要注意的细节问题首先，我们需要确认自己所购买的商住两用房的土地性质。确认没有问题之后，我们需要审视一下自己能够承受的借款额度，不要盲目超出自己的承受能力。其次，对于银行的贷款利率和手续费用这一块，我们同样需要去了解好了，认真甄别利率形式和其他相关的条款，避免有其他的附加费用。最后，一定要在购买过程当中保留好关于商住两用房的所有证明材料和房产证件等相关信息，这是后期贷款申请以及银行风险把控的重要依据。
4.商住两用房抵押贷款需要注意的风险问题在购买商住两用房的时候，我们需要关注其他一些风险性问题。如商业、居住双重性质带来的管理难度、居住和商业使用可能让房子产生重合价值、以及贷款逾期的风险等等问题。我们需要确保自己的贷款偿还计划，并且提早了解自己的偿还能力和条件。同时，还需要对于市场变动的风险进行判断，避免因为房产估值下跌或者是其他市场问题造成房产抵押价值下降，导致风险的增加。
5.上海市商住两用房抵押贷款政策研究上海市已经在不断完善商住两用房抵押贷款的政策。新政策出台之后，虽然并没有对于商住两用房的能不能生贷款这一问题有明确的说明，但是对于商住两用房合法性方面的要求更为严格。对于土地性质、建筑管理等方面的要求更加严厉，更好的保障了购房人的权益，并且也为商住两用房未来的发展提供了更好的保障。
总之，对于购买商住两用房的消费者来说，抵押贷款的政策影响着我们购买房产的需求和实际购买的能力大小。因此，我们需要在购买商住两用房之前，开发商垂询或律师处理等方面进行全面的了解，尽可能降低抵押贷款的风险和影响，为房产的贷款和以后的经营保留足够的余地和后备。
